NETTOYAGE DE GOUTTIÈRES ET CHÉNEAUX EN COPROPRIÉTÉ
Un devis présentable en assemblée générale, un rapport pour le carnet d'entretien, une intervention qui ne dérange pas les résidents
Gouttières, chéneaux et descentes d’eaux pluviales relèvent des parties communes. Leur entretien incombe au syndicat des copropriétaires, et son défaut engage sa responsabilité. Chez Althéo, nous réalisons le nettoyage de gouttières et de chéneaux pour les copropriétés de Toulouse et de la Haute-Garonne, avec ce qu’un syndic attend d’un prestataire : un devis défendable devant les copropriétaires, un rapport d’intervention exploitable, et des assurances à jour.
L'ENTRETIEN DES DESCENTES D'EAUX PLUVIALES EST UNE CHARGE COMMUNE
Un défaut d'entretien engage le syndicat, y compris quand l'infiltration se produit chez un seul copropriétaire
Les gouttières, chéneaux et descentes d’eaux pluviales font partie des parties communes de l’immeuble. Leur entretien n’est pas une dépense de confort : c’est une obligation d’entretien dont l’absence se paie en sinistre, puis en contentieux entre copropriétaires, syndic et assureur.
C’est pourquoi nous ne fournissons pas au syndic un simple forfait, mais un dossier complet :
- un devis détaillé présentable en assemblée générale : linéaire mesuré, mode d'accès retenu, prestations poste par poste
- un rapport d'intervention avec photos avant et après, exploitable directement dans le carnet d'entretien de l'immeuble
- le signalement des points à surveiller : soudures fatiguées, trop-plein absent, descente sous-dimensionnée, pour anticiper au budget
- une attestation d'assurance décennale et RC professionnelle à jour, fournie d'office avec le devis
Un devis doit pouvoir être défendu devant des copropriétaires. C’est le sens de ce que nous remettons au conseil syndical : chaque poste est justifié, et le rapport final prouve que l’entretien a été fait.
UNE INTERVENTION QUI NE PERTURBE PAS LES RÉSIDENTS
Nous intervenons sur des immeubles habités. Cela impose une organisation que nous prenons en charge de bout en bout, avec le syndic, avant le jour J.
Créneaux convenus à l'avance, affichés dans le hall
La date et la plage horaire sont fixées avec le syndic, puis affichées dans le hall de l’immeuble. Les résidents savent quand nous passons et ce qui va se faire, avant que la nacelle arrive.
Nacelle et voirie anticipées avec le syndic
Le stationnement de la nacelle est anticipé avec le syndic. Lorsque la commune l’exige, la demande d’autorisation de voirie est effectuée par nos soins : le syndic n’a rien à déposer.
Aucun accès aux parties privatives
Dans la très grande majorité des cas, l’intervention se fait entièrement depuis l’extérieur. Personne n’a besoin d’être présent, aucun appartement n’est traversé.
Balisage, protection et nettoyage des abords
Les zones de passage et les véhicules stationnés sont balisés et protégés pendant l’intervention. En fin de chantier, les abords sont nettoyés : ni feuilles, ni terreau, ni mousse au pied de la façade.
LES CHÉNEAUX ENCAISSÉS, CAS FRÉQUENT EN COPROPRIÉTÉ
Immeubles R+2 et R+3 à acrotère : l'infiltration se découvre des mois plus tard, par le dernier étage
- chéneaux encaissés derrière acrotère
- chéneaux derrière corniche, bâti ancien du centre de Toulouse
- descentes d'eaux pluviales en façade et en cour
- gouttières pendantes des résidences récentes
- évacuations des toitures-terrasses
- immeubles R+2 / R+3 et petites copropriétés
- résidences avec parkings ou locaux en rez-de-chaussée
Beaucoup d’immeubles toulousains R+2 et R+3 sont équipés de chéneaux encaissés derrière acrotère. C’est la configuration la plus à risque : le bouchon ne se voit pas depuis le sol, l’infiltration se fait dans la maçonnerie sans aucun signe extérieur, et elle est découverte par un copropriétaire du dernier étage plusieurs mois plus tard. Nous détaillons ce cas sur notre page dédiée au nettoyage de chéneaux à Toulouse.
COMBIEN POUR UN IMMEUBLE ?
De 300 à 500 € pour un petit immeuble R+2 ou R+3, de 450 à 800 € pour un immeuble de taille moyenne avec chéneaux encaissés
- le linéaire de gouttières et de chéneaux
- la hauteur et le mode d'accès : échelle, nacelle ou cordes
- la présence de chéneaux encaissés et la mitoyenneté
- les contraintes de stationnement et de voirie
Ces fourchettes correspondent à une intervention complète : curage des gouttières et chéneaux, descentes et naissances, contrôle des trop-pleins, rapport photo. Elles sont indicatives : le devis est établi après visite, avec le linéaire mesuré sur place. Les tarifs détaillés par type de bâtiment sont sur notre page nettoyage de gouttières à Toulouse.
CONTRACTUALISER PLUTÔT QUE VOTER CHAQUE ANNÉE
Un contrat pluriannuel sécurise le budget et garantit le créneau d'automne, le plus demandé
Remettre le nettoyage des gouttières à l’ordre du jour de chaque assemblée générale, c’est prendre le risque d’une année sans entretien. Un contrat d’entretien de gouttières fixe le passage annuel, son montant et sa période : le conseil syndical vote une fois, et le créneau d’automne est réservé d’avance.
- passage annuel programmé, à date fixe
- curage des gouttières, chéneaux, naissances et descentes
- contrôle des trop-pleins et de l'écoulement
- rapport photo pour le carnet d'entretien
- signalement des points à budgéter pour l'AG suivante
Les avis de nos clients
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Althéo est la marque toiture de Cheminée Sparte, entreprise familiale toulousaine depuis 1972
Pour un syndic, c’est la garantie d’un interlocuteur pérenne et assuré, pas d’un prestataire de passage. Assurance décennale et RC professionnelle, interventions dans toute la Haute-Garonne. Chez Althéo, la visite de diagnostic est gratuite et le devis vous parvient sous 48 h, prêt à être joint à la convocation d’assemblée générale. Retrouvez l’ensemble de nos prestations sur la page nettoyage de gouttières à Toulouse.
Des questions ?
Les gouttières, chéneaux et descentes d’eaux pluviales sont des parties communes. Leur entretien est une charge commune, répartie entre les copropriétaires selon les tantièmes, et décidée par le syndic dans le cadre de son budget ou votée en assemblée générale.
Un nettoyage ponctuel relève en général de l’entretien courant géré par le syndic. Un contrat pluriannuel est voté une fois en assemblée générale, ce qui évite de remettre la question à l’ordre du jour chaque année.
Non. L’intervention se fait depuis l’extérieur, par nacelle ou par cordes selon l’immeuble. Aucun accès aux parties privatives n’est nécessaire dans la très grande majorité des cas. Les créneaux sont affichés dans le hall à l’avance.
Les photos avant et après de chaque tronçon, le linéaire traité, l’état des trop-pleins, des soudures et des descentes, et la liste des points à surveiller. Il se joint tel quel au carnet d’entretien de l’immeuble.
En fin d’automne, après la chute des feuilles et avant les grosses pluies d’hiver. Pour les immeubles entourés d’arbres ou équipés de chéneaux encaissés, un second passage au printemps est conseillé.
Le défaut d’entretien d’une partie commune engage le syndicat des copropriétaires, même si le dégât est dans un lot privatif. C’est pour cela que l’assureur demande les preuves d’entretien : le rapport photo daté sert exactement à ça.
De 300 à 500 € pour un petit immeuble R+2 ou R+3, de 450 à 800 € pour un immeuble de taille moyenne avec chéneaux encaissés. Le devis est établi après visite, avec le linéaire mesuré, le mode d’accès et les contraintes de stationnement.
Nous. Lorsque la commune l’exige, la demande d’occupation du domaine public est effectuée par nos soins, et le stationnement de la nacelle est anticipé avec le syndic. Le syndic n’a rien à déposer.
Oui, d’office avec le devis : responsabilité civile professionnelle et décennale à jour. C’est une pièce que le syndic doit pouvoir présenter au conseil syndical et à l’assureur de l’immeuble.
Oui, sur les petits collectifs comme sur les grands immeubles, à Toulouse, L’Union, Balma, Saint-Orens, Ramonville, Colomiers, Blagnac et dans toute la Haute-Garonne.
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